苏州这一轮楼市暴涨吃了近三年的时间，而楼市调几乎也是与之同步的，但是，从调控的前半段来说，基本上，是延续过去越调控越上涨的老路子，调控对抑制房价上涨并没有起到实质的作用，相反，在某些地区，因为其他因素的共同作用，还成了房价推波助澜的推手。
然而，时间进入2018年，楼市创造了太多的奇迹，房价达到历史最高点，同时，外部经济环境不容乐观，全球经济下滑，国内经济不景气，消费疲软，经济脱实向虚严重，因为高房价引发的一系列社会问题也逐渐凸显，房价已经到了不得不控制的地步了。
于是，2018年7月份，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新要求和目标，要加快建立长效机制，下决心解决好房地产市场问题。同时，加强对楼市违规行为的查处力度，在前期对全国部分热点城市进行楼市违规行为集中整治行动的基础上，加强了对调控不力行为的问责，可以说，这一轮楼市调控，最为突出的特点，就是，有政策，强落实，严问责。
虽然楼市不想跌，但是，在严厉的调控和问责之下，很多城市房价还是应声下跌，楼市惨声一片。
一线城市，率先下跌，两个方面的原因，一是一线城市这一轮首先启动，涨得最久，涨幅最大，是该歇歇了；二是政治敏感性强，对政策执行力度高，当然见效就快。从房价上涨的规律来，基本上都是一线先发、二线轮动、再传导至三四线，而调控效果，其实也一样按照这样的路径下移。因此，在一线城市平稳之后，一些新一线、二线城市开始逐步企稳，三四线楼市分化明显，首先下跌的便是前期炒作过猛的地区，比如曾经持续火爆太久的厦门，还有京郊地区，有的地方甚至出现价格腰斩，开发商7折售房，下跌的情况，其实比大家在新闻里看到的要严重。
然而，房价真的跌了，会有很多人会痛，从开发商，到炒房客，再到地方政府，还有房地产相关的产业链条上的每个环节，都会受到影响，因此，当他们觉得痛的时候，就渴望转机。这就如同一个人在持续阴雨天气里，渴望阳光一样。
持续的阴霾，总是会有人熬不住的。于是，很多地方开始蠢蠢欲动了，他们在各类“舆论”松动的声音之下，开始着手制定放松的相关政策。
自从菏泽在2018年结尾的时候打响了放松楼市的第一枪，接着广州、珠海、杭州、海口和衡阳等地相继对调控政策做出调整，越来越多的城市，从开始试探性放松到变相放松，都在打着自己的小九九。
而更为重磅的政策是，央行降准了，而且是一个点，力度有点大。此外，在沪深房贷利率下调之后，北京也在年后下调了房贷利率，而其他很多城市也在同步跟进，从银行流动性充足，房贷利率下降，贷款审批加快，要求放低，这一系列消息似乎都在传递着一个消息，那就是楼市信贷在宽松，然而，真的是这样吗？
同话财经关注到了另外一个消息，就是越来越多的银行，因为楼市信贷违规被处罚，而且处罚的金额都不低。2018年12月，超过20家银行金融机构因为违规发放首付贷、按揭贷款和信贷资金，导致大量资金流入房地产市场，被贴了罚单。
银保监会在12月披露的罚单中显示，有3家总部在北方的股份制银行，因将理财资金或自有资金、同业资金用作缴纳土地款，分别被罚款2280万元、2530万元和3160万元。一家总部在南方的股份制银行也是因为上述违规行为和其他违规行为，共计11项，被罚款5550万元，还有一家国有银行也被罚了690万元。
这里，要关注一下时间点，是12月份，就是在很多人认为楼市信贷要宽松的时候，银保监会对各银行的资金违规进入楼市，处罚还是非常严厉的，这表明了什么？此前对资金违规进入楼市的打击并没有停，这次降准的目的是缓解实体中小企业融资，很多人都认为，最终总会有通道进入楼市，但是，钱都在银行那里，如果想进入楼市，就得有合理合法合规的途径，但是，目前，银行对房地产的贷款政策显然没有放松，也不敢贸然放松。
从这一点看，所谓的信贷宽松，只不过是房企的一厢情愿而已。
