苏州12月26日，本专栏报道和分析了湖南衡阳成为“取消限价第一城”的新闻。
然而，事情在27日有了重大逆转。衡阳终于没有像菏泽一样，顶住舆论的压力，在晚上宣布：继续执行楼市限价政策。
这个逆转，是分两个阶段完成的。
12月27日一大早，看到舆论高度关注。衡阳相关部门解释说：文件还没有执行，即便是执行了，也是“暂停限价”而不是“取消限价”。
到了晚上8点，衡阳市政府在官方网站公布了“衡阳市政府撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》”。
这份通知说：
鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》（衡发改价服【2018】45号），对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。衡阳市委市政府将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控，以坚决的态度，坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展，维护广大群众的切身利益。
至此，衡阳这次“暂停楼市限价”的尝试，泡汤了。
然而，一波未平一波又起。今天有媒体报道说：合肥悄悄放松了限购（见下图）。
据“每日经济新闻”报道：
记者从合肥多个楼盘中介以及代理商管理人士处了解到的信息，合肥目前调整后所执行的限购政策是：合肥市四县一区（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）家庭户无需提供社保证明即可购房；合肥市（含4县）集体户、非合肥户口（安徽省各地级市、外省）只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保科补交）即可购房。 这相比起之前所执行的限购政策有所松绑。一名代理机构中层管理人士告诉《每日经济新闻》记者，“之前限购规定合肥的四县一市（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）的居民想在合肥市买房，要按照外地人算，必须交一年社保。现在（家庭户）不用社保也可以了。” “外地户口的话，合肥现在只要你交一个月，后面的连续补交（11个月）就可以了，一次性可以补齐。”一个位于合肥庐阳区的楼盘销售表示。
不过，另有媒体报道说：合肥放松限购实为人才落户政策——40岁以下本科学历、毕业未满两年大专以上学历及高级技能工程师的外地人可在合肥落户后购买二手房，这一优惠政策已经公开实行3个月。当地开发商销售则透露，外地人购买新房必须缴足一年社保，这一政策一直没变。
怎么看待衡阳和合肥的最新举措？
我的看法是：目前楼市调控的重点是“稳地价、稳房价、稳预期”，中央给予地方的权限在增大。因此，未来会有更多城市根据需要，微调楼市政策。
整体而言，目前的形势有点类似2014年初。2014年楼市也比较冷，但距离2015年末中央出台“去库存”政策、全面刺激楼市尚有距离。在2014年两会之后，开始有地方政府放松“限购”、“购房入户”的门槛。比如无锡、南宁、沈阳等。一旦有媒体关注，又马上解释或者收回。
上图是2014年6月我在新浪博客发表的一篇文章的截屏。当时正是地方政府“楼市新政羞答答”的时候，我在文章里写到：
“千呼万唤始出来，犹抱琵笆半遮面”，平时雄赳赳、气昂昂的地方官员，为什么最近都变得像新媳妇一样“羞答答”的了？要知道，除了北、上、广、深四大一线城市，国家可没有说不让放松或者取消限购呀！6月初，住建部总经济师冯俊在“国新办”举行的新闻发布会上，在谈到“是不是可以取消或者部分取消限购措施”时表示，“宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断”。 这是一个民意日益重要的时代，所以没有一个地方愿意背负上“取消限购第一城”的名声。所以我们看到，无锡购房落户的“面积门槛”减少了10平米，天津允许户籍家庭购买第三套房子，沈阳扩大到6套。大家层层递进，不断拓展救市的“边界”，但最后一块遮羞布都不轻易取下。将来会不会出现允许一个人购买“不超过1000套房子”的新限购办法呢？我们不妨等着看。
历史惊人的相似，现在楼市的形势，就是2014年上半年的翻版。
