“宇宙中心”园区YYDS!虽然核心新房门槛500w,但随着外围板块的崛起,留给年轻人的机会也越来越多!
无论终极改善还是刚需,搏一搏,总能在园区争得一席之地。
今天就来看看,园区新房还有哪些机会,想在园区买房的必须收藏!
01
奥体3盘在售+待售
如果说园区楼市是全苏州的焦点,那么奥体绝对是焦点中的“战斗机”,人人都想买!
新盘逢开必爆,想买到拼的不仅仅是财力。目前在售+即将入市的项目,共有3个。

1.林溪雅苑
目前唯一在售新盘—林溪雅苑的热度不用多言。首开人才中签率29%,非人才房秒罄。
二期也于今天完成非人才选房,2037组非人才摇120套房,中签率约5.89%,再创新低。
三期最后4栋高层约408套加推,仅124㎡一个户型,今年清盘。

2.万科奥体02号地块
买不到林溪雅苑的,那就等等万科奥体。
项目拟造20栋住宅+4栋公寓式酒店(40年产权);住宅由7栋10F洋房和13栋17F的小高层组成。
3个主力户型:建面约125m²、143m²、250m²左右,产品定位非常高端。

入市价格没啥悬念,参考隔壁林溪雅苑均价3.99w+,洋房正常楼层4.3-4.4w。
作为奥体最后一块好地,加上带有250㎡稀缺大户型,很有竞争力,未来开卖将更难抢。

3.凤凰城斓公馆
还记得我们曾爆料过的奥体凤凰城吗?最后2栋住宅终于要开卖了!推广名为:斓公馆。
这2栋性质为70年产权公寓,层高20F和27F,面积段为85-115㎡,只有258套,其中154套人才房,正在预约中。
据悉精装放风均价约3.6w,小户最低只要300来万,将是买入奥体的最低门槛!

双湖+湖东湖西9盘待入市
双湖以及湖东湖东板块,虽然住宅发展几近饱和,但依旧藏着诸多“神秘”盘,等了一年又一年,开盘遥遥无期,看看就好。

1.湖滨四季二期
双湖板块湖滨四季共242户,分为2期开发。一期2011年领证开盘,二期已建成,建面约450-1000㎡。
目前湖滨四季二手挂牌均价10w+,按照限价4w来算,中间6w的倒挂空间令人窒息。
不过即使倒挂很香,但最小450㎡加上限价4w,总价预计1800w吧。

翠湖雅居位于湖西,紧邻金鸡湖景区和苏州中心,学区是9年一贯制的星海学校。
09年一期售罄,19年底二期高级住宅规划公示,拟建7栋3层的联排和双拼别墅,共24套,具体户型没出,未来也是妥妥的倒挂盘。

此外园区还有7大公寓牵动人心,都是70年产权,带学区,价格倒挂,位置一流,关注度很高,奈何大部分入市时间未知。
其中新鸿基ICC、金鸡湖畔瑞园和恒力湖东超高层,都带有300㎡+的稀缺大平层,预计将非常抢手。

03
青剑湖2盘即将入市
当下园区改善如果买不到奥体,青剑湖就是最佳Plan B。目前有1纯新盘+1倒挂盘待入市。

1.中海阅湖湾
中海阅湖湾正在进行VIP资料审核,随时领证开盘。
项目打造清一色9-10F小高层产品,2个户型分别建面约135㎡和165m²,精装交付。
全盘就315套,以目前预约情况,只要推盘速度快,今年清盘不是问题。

青剑湖倒挂神盘建屋天著,去年最后一批小高层加推,还剩联排别墅没开,最近传出要开盘的消息。
别墅已经是准现房状态,层高3F,带花园和地下室,建面约188/200/220㎡。
建屋天著上批房源备案价2.6w/㎡,受限价影响,别墅按照均价2.6w来算,总价预计490w+。

白塘1盘待售

别墅又分为双拼和独栋,其中双拼约300-390㎡,独栋别墅约600㎡。目前已经是现房。
目前白塘壹号别墅挂牌均价4.9w+,18年开盘均价3.5w,按照目前的行情来看,入市后也是倒挂盘。

独墅湖1盘尾盘在售

独墅湖新房方面仅花语江南几套洋房底复在售,建面约360m²总价1200w+,卖完彻底清盘。
土地供应方面,规划不变的情况下,翠微街上的2块大草坪是住宅用地,短期不会拍。
独墅湖学校北侧用地性质变来变去,具体地块性质届时以招挂拍信息为准。

06
胜浦4盘在售
这2年胜浦在接连土拍以及政府资源倾斜下,疯狂崛起,也成为园区楼市的主力军。
辉映时代和嘉樾时代2盘开盘较早,均处于尾盘阶段,有少量89㎡小户在售,总价最低270w起。
马上还有万科和越秀2盘等待入市。

1.万科东方雅苑
东方雅苑是万科时隔4年重回园区的新中式产品,直接奔着胜浦品质天花板而来。
打造10-18F的小高层产品,建面约98-145m²,装修带3大件。售楼处和样板间已经公开。
正在预约验资中,预计9月20号左右开盘,首开2栋洋房+3栋小高层,建面约98/115/128㎡三种户型。

2.越秀悦见云庭
越秀悦见云庭即将开盘,有洋房和高层产品,高层约89-108㎡,洋房约121㎡,精装带3大件。
目前板块新房均价3.1w左右,洋房预计会高一点。悦见云庭放风均价3.2w,最小户型约89平,总价门槛非常友好。

娄葑2盘尾盘在售
目前娄葑新希望锦麟芳华、和风熙华雅苑2盘在售,均价3.25w,市场认可度还不错。
最小90㎡左右,总价最低不到300万,已基本进入尾盘阶段,剩余小户型较多。
宏业路2侧还有7块住宅用地,加上有地铁3号线和7号线,妥妥的双地铁盘。不过短期内不会出让。
