一文看懂！园区最新最全买房攻略！苏州园区新房还有哪些机会？

 前几天盘点了苏州200w刚需盘，随后有粉丝在后台留言：介绍介绍园区的房子啊。
“宇宙中心”园区YYDS！虽然核心新房门槛500w，但随着外围板块的崛起，留给年轻人的机会也越来越多！
无论终极改善还是刚需，搏一搏，总能在园区争得一席之地。
今天就来看看，园区新房还有哪些机会，想在园区买房的必须收藏！

01
奥体3盘在售+待售
如果说园区楼市是全苏州的焦点，那么奥体绝对是焦点中的“战斗机”，人人都想买！
新盘逢开必爆，想买到拼的不仅仅是财力。目前在售+即将入市的项目，共有3个。
1.林溪雅苑
目前唯一在售新盘—林溪雅苑的热度不用多言。首开人才中签率29%，非人才房秒罄。
二期也于今天完成非人才选房，2037组非人才摇120套房，中签率约5.89%，再创新低。
三期最后4栋高层约408套加推，仅124㎡一个户型，今年清盘。
2.万科奥体02号地块
买不到林溪雅苑的，那就等等万科奥体。
项目拟造20栋住宅+4栋公寓式酒店（40年产权）；住宅由7栋10F洋房和13栋17F的小高层组成。
3个主力户型：建面约125m²、143m²、250m²左右，产品定位非常高端。 据此前实探已经有机器进场，由于封顶销售，入市预计要等明年年中。
入市价格没啥悬念，参考隔壁林溪雅苑均价3.99w+，洋房正常楼层4.3-4.4w。
作为奥体最后一块好地，加上带有250㎡稀缺大户型，很有竞争力，未来开卖将更难抢。
3.凤凰城斓公馆
还记得我们曾爆料过的奥体凤凰城吗？最后2栋住宅终于要开卖了！推广名为：斓公馆。
这2栋性质为70年产权公寓，层高20F和27F，面积段为85-115㎡，只有258套，其中154套人才房，正在预约中。
据悉精装放风均价约3.6w，小户最低只要300来万，将是买入奥体的最低门槛！ 02
双湖+湖东湖西9盘待入市
双湖以及湖东湖东板块，虽然住宅发展几近饱和，但依旧藏着诸多“神秘”盘，等了一年又一年，开盘遥遥无期，看看就好。
1.湖滨四季二期
双湖板块湖滨四季共242户，分为2期开发。一期2011年领证开盘，二期已建成，建面约450-1000㎡。
目前湖滨四季二手挂牌均价10w+，按照限价4w来算，中间6w的倒挂空间令人窒息。
不过即使倒挂很香，但最小450㎡加上限价4w，总价预计1800w吧。 2.翠湖雅居
翠湖雅居位于湖西，紧邻金鸡湖景区和苏州中心，学区是9年一贯制的星海学校。
09年一期售罄，19年底二期高级住宅规划公示，拟建7栋3层的联排和双拼别墅，共24套，具体户型没出，未来也是妥妥的倒挂盘。 3.金鸡湖畔七大公寓
此外园区还有7大公寓牵动人心，都是70年产权，带学区，价格倒挂，位置一流，关注度很高，奈何大部分入市时间未知。
其中新鸿基ICC、金鸡湖畔瑞园和恒力湖东超高层，都带有300㎡+的稀缺大平层，预计将非常抢手。
03
青剑湖2盘即将入市
当下园区改善如果买不到奥体，青剑湖就是最佳Plan B。目前有1纯新盘+1倒挂盘待入市。
1.中海阅湖湾
中海阅湖湾正在进行VIP资料审核，随时领证开盘。
项目打造清一色9-10F小高层产品，2个户型分别建面约135㎡和165m²，精装交付。
全盘就315套，以目前预约情况，只要推盘速度快，今年清盘不是问题。 2.建屋天著
青剑湖倒挂神盘建屋天著，去年最后一批小高层加推，还剩联排别墅没开，最近传出要开盘的消息。
别墅已经是准现房状态，层高3F，带花园和地下室，建面约188/200/220㎡。
建屋天著上批房源备案价2.6w/㎡，受限价影响，别墅按照均价2.6w来算，总价预计490w+。 04
白塘1盘待售 位于白塘板块的白塘壹号，断断续续卖了11年，还有32套别墅等待加推。
别墅又分为双拼和独栋，其中双拼约300-390㎡，独栋别墅约600㎡。目前已经是现房。
目前白塘壹号别墅挂牌均价4.9w+，18年开盘均价3.5w，按照目前的行情来看，入市后也是倒挂盘。 05
独墅湖1盘尾盘在售
独墅湖新房方面仅花语江南几套洋房底复在售，建面约360m²总价1200w+，卖完彻底清盘。
土地供应方面，规划不变的情况下，翠微街上的2块大草坪是住宅用地，短期不会拍。
独墅湖学校北侧用地性质变来变去，具体地块性质届时以招挂拍信息为准。

06
胜浦4盘在售
这2年胜浦在接连土拍以及政府资源倾斜下，疯狂崛起，也成为园区楼市的主力军。
辉映时代和嘉樾时代2盘开盘较早，均处于尾盘阶段，有少量89㎡小户在售，总价最低270w起。
马上还有万科和越秀2盘等待入市。
1.万科东方雅苑
东方雅苑是万科时隔4年重回园区的新中式产品，直接奔着胜浦品质天花板而来。
打造10-18F的小高层产品，建面约98-145m²，装修带3大件。售楼处和样板间已经公开。
正在预约验资中，预计9月20号左右开盘，首开2栋洋房+3栋小高层，建面约98/115/128㎡三种户型。
2.越秀悦见云庭
越秀悦见云庭即将开盘，有洋房和高层产品，高层约89-108㎡，洋房约121㎡，精装带3大件。
目前板块新房均价3.1w左右，洋房预计会高一点。悦见云庭放风均价3.2w，最小户型约89平，总价门槛非常友好。 07
娄葑2盘尾盘在售
目前娄葑新希望锦麟芳华、和风熙华雅苑2盘在售，均价3.25w，市场认可度还不错。
最小90㎡左右，总价最低不到300万，已基本进入尾盘阶段，剩余小户型较多。
宏业路2侧还有7块住宅用地，加上有地铁3号线和7号线，妥妥的双地铁盘。不过短期内不会出让。