此次出让21宗地块,照例是3天,其中相城43号、吴江19号地块由于规划调整、安置房需求原因,提前终止出让。
今天土拍出让7宗地块,其中比较受关注的高新区横塘46号、相城澄阳街道2宗地、浒墅关48号和北双湖地块,最终仅1宗涉宅地块有溢价成交,其余5宗都是底价。
土地市场是楼市的风向标。
在土地政策调控加码,房住不炒的大背景下,再加上提高保证金等影响之下,此次苏州土拍第一天,整体成交平稳。
从今天土拍的情况来看,苏州经济一直非常好,房企非常看好并且非常有意愿拿地,但是核心地块关注度虽高,奈何地块各项要求都很高,特别是资金要求非常高,没有强大实力的房企也无法拿地。

主要看点:
1、两大巨头相城拿地,苏高新首入相城,底价拿下澄阳街道41号地块。中铁建拿下42号地块,成交总价约55.81亿,楼面价17500元/㎡!
2、北双湖地块由龙湖拿下,楼面价13000元/㎡!容积率仅1.05,预计将打造低密住区。
3、狮山商务创新区横塘地块,星河再次出手拿下,楼面价16743元/㎡!旁边星河胥江新著,该地块规划要求非常多,需要很大资金实力支撑。
4、浒关48号地块是本次唯一一块有溢价的地块,开拍后,中建智地经过一轮加价,拿下该地块,楼面价12929元/㎡,溢价率1.01%!
01
苏高新首入相城、中铁建拿下42号地
楼面价17500元/㎡
相城区经开区澄阳街道41号和42号地块相邻,这两宗地块开拍前有一轮报价,有开发商底价占位。苏高新首入相城、中铁建拿下42号地
楼面价17500元/㎡
首先上场的是41号地块,经过4分钟等待后,由苏高新底价拿下,成交总价约20.6亿,楼面价17500元/㎡!这也是苏高新首次进入相城区。



02
黄桥地块底价成交
楼面价14000元/㎡
黄桥地块底价成交
楼面价14000元/㎡
不出所料,黄桥地块同样是底价成交。
开拍4分钟后由相城城投底价拿下,成交总价约38.59亿,楼面价14000元/㎡!据悉,将与当代合作开发。


如今整个板块内,九龙仓逅湾花园在售,最新精装高层备案均价26169元/㎡,鹿溪雅园、四季云景华庭、云上流光三大纯新盘待入市。
03
龙湖拿下北双湖地块
打造低密住区
下午开拍的北双湖地块则由龙湖底价拿下,成交总价约16.25亿,楼面价13000元/㎡!
龙湖拿下北双湖地块
打造低密住区



04
狮山横塘地块成交
楼面价16743元/平!
星河狮山横塘又落一子。狮山横塘地块成交
楼面价16743元/平!
星河底价拿下狮山商务创新区横塘街道文化北路西、晋源路北地块,成交总价约18.61亿,楼面价16743元/㎡!

地块距离地铁3号线不是太远,周边小区比较密集,生活氛围较好。

这是今年狮山首次补货,还带来商业!可以大大补仓区域市场。
地块要求比较高,
1、全装修成品住宅,装修成本不低于1800元/平
2、B区内设置一座不低于80米的办公楼
3、商务部分需要自持运营6年
4、建设不少于2.6万平方米的科技数创产业园,引入独角兽企业,还要引入1家众创空间运营公司、区域总部或功能中心、科研机构或平台...
05
中建智地拿下浒关地块
楼面价12929元/平
今天压轴登场的是浒墅关地块,也是今天唯一一块有加价的地。中建智地拿下浒关地块
楼面价12929元/平
中建智地拿下浒关48号地块,成交总价约26.1亿,楼面价12929元/㎡,溢价率1.01%!




从今天的土拍结果来看,已经达到了土地、房地产市场平稳发展的预期。明后两天土拍继续,敬请关注!