万科为什么此刻选择这里 05年万科集团首入苏州

每一个板块都有属于自己的高光时刻。
沉淀蓄力多年，胜浦终于迎来了爆发。
加入星海教育集团、被划进东沙湖街道，短短几个动作透出官方对胜浦的重视。这个位于园区东部的板块，在园区发展向东的基调下，开始大展拳脚。
如今的胜浦，已然成为园区乃至苏州的东大门、桥头堡。
这里正悄悄成为园区的下一个发展重心。
01
“高贸新城
园区下一个发展重心”

城市的发展总是有迹可循，苏州也不例外。
从苏州古城区，向东望去，看到的是这样一幅画面：
江南的低矮建筑和现代的高楼交相辉映，这也是2500多年的苏州传统文化与现代文明的相互交融。
苏州的文化，既是小桥流水式的江南文化，更是崭新都市经济与东方文化的双重繁荣。
1994年，苏州工业园区成立，围绕金鸡湖绘出园区十年后的版图。 1996年，沪宁发展轴的提出，将园区的发展路线确定：向东发展。
苏州的城市格局经历了多次演变，唯一不变的是沪宁发展轴，一条东西走向的轴线。 因此，园区的重要道路：现代大道、中新大道、金鸡湖大道，全是东西走向。
我们沿着园区的发展中轴线中新大道向东看，会发现园区的发展重心也是如此，从湖西到湖东，再到奥体，一路向东。
如今的湖西已经是园区的经济金融中心，金鸡湖湖东也形成了文化艺术中心，园区金鸡湖周边发展趋于饱和。
沿着金鸡湖向东，就来到了园区第3极发展板块：高贸新城。
2019年，中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区成立，定位建设世界一流高科技产业园区。
其中，高贸区（高端制造与国际贸易区）直接占去苏州自贸区所划面积的一半之多，在此机遇之下，高贸新城顺势而生。 未来高贸新城能的发展高度能达到什么样的水准，或许我们可以先看看上海自贸区的发展轨迹。
2013年，中国首个自由贸易试验区上海浦东自由贸易实验区成立。
免税政策和自由港的双重优势，吸引了无数高端制造业落户上海自贸区，随之而来的是整个浦东的发展也得到了升级。 毫无疑问，自贸区的成立对于区域的经济发展有重大意义，在自贸区发展向上的前提下，高贸新城所处的高贸区更是让人充满想象。
根据规划，高贸新城集聚了自贸区的优势，发展潜力巨大。
○规划面积Max：苏州自贸区规划面积占比最大区域；
○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金；
○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划；
○企业指标Max：多达360家高新企业落户；
在政策红利加持下，高贸新城已然成为园区的发展重心，而胜浦就是高贸新城板块内的重要片区。
02
“高贸新城是园区
新人文生活中心”
官方对于胜浦的看重，其实早在两年前就已经表明：
▍直接定调胜浦是高品质宜居新社区，更有官微直呼“大胜浦，要爆发了！” ▍今年，胜浦直接划入东沙湖街道，从行政地位上拉近胜浦和园区中心的距离 现在的胜浦和奥体同处一个板块，这也恰好说明了政府对于胜浦、对于高贸新城的看重。

▍实行“退二进三”规划，形成“一带两组团多廊”的总体结构 ◎一带：指中部公共活力带，集聚商业设施、邻里中心、社区公园、公交场站、中小学等公共服务功能；
两组团：指东、西两处居住组团，形成高品质居住社区
多廊：指结合苏胜河、金胜河、振胜河、沽浦河，打造多条蓝绿交织的公共休闲绿廊。
▍多条支路、快速路修缮维护，提升高贸新城板块的交通运输能力

▍公共交通上，规划3条地铁线路：9号线、13号线、22号线，方便板块内的居民出行 ◎苏州轨交9号线（规划）：从绣品街站到昆山南，经过生态城、科技城、古城、湖东CWD、胜浦等多个区域。
苏州轨交13号线（规划）：串联相城中心区、青剑湖片区、阳澄湖片区、湖东片区，终于胜浦街道。
苏州轨交22号线（筹建）：据规划显示，将在兴浦路与中新大道交叉口为轨交22号线预留线路。

▍加入星海教育集团，在高贸新城建设3所星字头学校，教育资源升级 ▍规划5座邻里中心，10万方东部文体中心，商业版图扩张，密集程度堪比湖东 ▍高贸新城板块内的产业现在也多以新兴产业为主。2018年，金光科技产业园签约，总投资超500亿元。
◎以人工智能、大数据、云计算以及先进智能制造和研发为核心，目前已经签约的企业有参天制药、德国埃斯维机床、瑞士英特诺集团等新兴产业。
▍在”退二进三“规划中，一共规划了9宗住宅用地，这也让高贸新城一跃成为了园区住宅用地的供应主力。
看到这里，我们不难发现，高贸新城是园区难得具有全面规划的板块，各种资源开始向高贸新城倾斜。
可以说，高贸新城集园区的万千宠爱于一身，园区对其寄予厚望，高贸新城的未来是成为园区的新人文生活中心。
03
“东方雅苑
园区的文化新作”
如果说高贸新城的崛起是顺势而为，那么万科选择高贸新城便成了情理之中。
万科，深耕苏州多年，一个不乏好产品的优质操盘手。
2005年，万科首入苏州，接手南都，在园区金鸡湖畔打造了玲珑湾，至今仍是金鸡湖周边产品的代表作； 后来，万科相继在园区推出万科本岸、玲珑东区、万科大家等住宅产品，玲珑系、大字系的出现更是奠定了万科在苏州人心中的地位。 如果把万科在园区的经典作品在地图上展现，会惊喜地发现，万科在园区的择址竟与园区发展的脉络重合，大体向东发展。
从金鸡湖到金鸡湖东，到东沙湖，时隔多年，万科重回园区，如今来到高贸新城。
这次，万科在高贸新城将打造新中式项目——东方雅苑。 初见项目名时，不免惊讶，很少看到万科做新中式项目，但深入了解之后，会发现，不愧是万科，依旧做到了不负这块地。
东方雅苑是由苏州恒泰、建屋集团、万科三家企业联合打造，万科操盘。
据了解，地块是去年9月份由恒泰拍下，10月发现古物，由考古团队进场，研究后发现这块地的所在范围是古时民居，是人类文明遗址。 ◎胜浦遗址发掘总面积1000平方米，范围内发现新石器时代至明清时期的文化层和遗迹单位
在人类文明遗址上，什么样的住宅作品才能体现对土地的尊重。
万科的选择是在园区东部的文化之地上，打造一座东方文化作品，将东方文化与现代住宅结合，向有2500多年历史的苏州致敬。
东方雅苑规划18栋10—18F住宅，户型面积段约98—149㎡。 如何将东方元素融入到社区规划中？万科的选择是从每一个细节入手：
➤以“回”字形排布楼栋 ➤以约50米东方画卷为社区入户大堂 ➤引江南园林为社区景观 ➤复刻江南四大园林之首拙政园的游园动线 值得一提的是，项目的户型都做得很不错。
建面约98㎡三房两厅两卫 这是项目最小的户型，不过，在约98㎡的有限空间内打造了三房两厅两卫。
从户型图来看，该户型的阳台有设置270°的转角窗，这一点很加分，室内的采光和通风会因此提升不少。三个卧室都有飘窗，增大了使用面积。
建面约113㎡三房两厅两卫 这一款户型整体还要更舒服。横厅加双联阳台，空间感很强，全屋南北通透，主卫也有个飘窗，这一点对于家里有老人和小孩的家庭来说十分友好。
厨房做了岛台，这也是万科设计厨房的老习惯了。
建面约128㎡四房两厅两卫 据悉，建面约128㎡的户型位于10—11F的洋房，居住舒适度会更佳。
四开间朝南，双联阳台，采光应该会不错，主卫配置了浴缸，主卫的飘窗还做了270°的转角，视野会更好。
很有意思的一点是，万科东方雅苑同时拿出约98㎡和约149㎡两个户型，在胜浦板块还处于刚需上车定位的时候，拿出目前板块最大的改善户型，而这样做可以承载相对有品质的产品，做好品牌。
最后，不得不承认，万科此刻选择高贸新城，是彼此之间的双向选择：
高贸新城顺应园区发展脉络，已经成为下一个园区发展重心，同时，板块内的配套正在全面升级，为板块内住宅产品的升级做准备。 而万科东方雅苑的到来，恰好弥补了板块内高品质住宅空缺，以东方文化，吹响高贸新城崛起之声。
最新消息，万科东方雅苑将于8月底9月初公开售楼处，想要感受万科重回园区新作的朋友，千万别错过。