苏州开发商也不容易，玩命冲刺业绩。目前市面上大部分盘都已启动分销，更有甚者“以价换量”刺激市场。
综上，接下来的“金九银十”将是重要节点，开发商能否回血未知。但可以肯定的是，仍有一批新盘排队进场。
1.苏州工业园区
园区预计将有3盘在9月迎来首开，分别位于青剑湖和胜浦！
加推方面，奥体锦麟铂悦府二批次174套房源已于昨天领取预售，其中人才优购房54套，区块链摇顺位号，小程序选房。
青剑湖独苗中海阅湖湾正在进行VIP资料审核，随时领证开盘。
清一色9-10F小高层产品，2个户型分别建面约135㎡和165m²，精装交付。
全盘就315套，以目前预约情况，只要推盘速度快，今年清盘不是问题。
供应方面，根据板块控规青剑湖未来仅剩2块宅地，且短期内无出让计划，很快将迎来阶段性断供，中海阅湖湾的稀缺程度不言而喻。
2.万科东方雅苑
万科时隔4年再回园区，带来首个新中式产品：东方雅苑，直接奔着胜浦品质天花板而来。
打造高层和小高层产品，建面约98/115/128/145m²，装修带3大件。售楼处即将公开，最快9月底开盘。
3.悦见云庭
悦见云庭即将开盘，有洋房和高层产品，高层约89-108㎡，洋房约121㎡，精装带3大件。
目前板块新房均价3.1w左右，洋房预计会高一点。悦见云庭放风均价3.2w，最小户型约89平，总价门槛非常友好。
2.姑苏区
众所周知姑苏新房库存不多，主力供应集中在平江新城北部。
1.融信海月平江
融信海月平江最后一栋将于近期开盘，共104套房源，2个户型，建面约95/110㎡，精装带3大件，正在预约中，均价约3.2w/㎡。
项目体量不大，户型及装标都做得不错，前面2次开盘非常火爆，小户型很抢手。
此外金科印象平江9月也将加推新批次房源，9-25F洋房高层。
平江新城在售新盘较多，不过今年没有土地供应，接下来的1-2年区域基本以消化现有新房库存为主。
除了平江新城，眼下姑苏近期有动作的，只有位于南门的东原印长江，售楼处已公开，最快10月开盘。
项目打造8栋住宅产品，由2栋小高层和6栋洋房组成，总共只有251套，装修交付。
主力户型为110m²和141m²，共2个面积段。还有少量顶底复房源，建面约130/141/145/170m²。
周边教育、交通、商业等配套齐全，一路之隔就是苏州市实验小学校。放风均价4w，对比板块二手价格存在倒挂。
3.新区
关于新区，狮山狮子山澜院、澜庭、安邦览月阁两大纯新盘传出风声9月入市，有钱且手气佳的可以去试试。主力板块大科技城，将有大量新盘首开或加推。
凭借产业强、学区强、环境好等优势，科技城新房去化都很亮眼。
科技城保利和光山语预计9月首开，有区域罕见的洋房产品，预计会比较吃香。
科技城地段王大悦澜庭9月将加推，105平是科技城最小3房2卫户型，首次推出约143/165㎡大户型产品，改善家庭可以关注。
2.中海阅狮山
与青剑湖阅湖湾同为中海“阅”系，阅狮山择址自然条件优越的科技城南，打造容积率仅1.08的低密纯洋房住区！
清一色6F纯洋房，首开主力户型有4个，建面约110-175m²，精装交付三大件配齐。
目前项目正在验资，验资金额百万起，最快8月底开盘！价格已经出来了，非常惊喜，均价只有约28580元/m²。
标准层单价在：2.95-3.1w/m²
一层叠加单价:2.35-2.5w/m²
4.吴中区
作为新房供应大户的吴中，金9自然毫不逊色，预计有9盘开盘和加推。
1.南山溪上四季花园
溪上四季花园由9栋15-18F小高层、高层住宅组成，户数约540户。共两个面积段，约129㎡和约148㎡，都是4房2卫设计，纯改善社区。
越溪板块存在感较低且断供多年，当前仅卓越·上城时光1盘在售，备案均价2.4w+。该地块地价高达1.7w+，有赶超吴中太湖新城之势。
从配套来看，越溪板块各项配套齐全，自住不错，很适合本地土著客户。
2.吴中城南3盘首开
吴中城南预计9月有香江翡翠天辰、美的云悦天境及九龙仓久寻花园3大纯新盘入市。
受限价影响，吴中城南均价2.8w左右。都是优质大牌开发商，产品都很有竞争力。
板块界面正在逐步改善，未来，这里规划了7宗住宅+4宗弹性用地，还有教育、商业、体育、公园等配套用地，是一个全新的宜居片区，值得期待。
3.中信泰富玖著云庭
中信泰富玖著云庭位于当下大热的吴中太新板块核心，自带50亿超级地标+高端住宅。
户型很亲民，最小115m²起步，最大190m²，装修三大件都有！装标很高！价格参考周边未来入市预计均价3w+，可以关注。
5.相城区
9月相城预计有5盘将上新。
1.复地鹿溪雅园
复地鹿溪雅园位于虎丘湿地公园板块，是复地在苏州的首个项目。
打造14栋17-27F高层，建面约104/115/136/143㎡，装修交付，3大件都有。
天境澜庭由弘阳和中骏一起开发，有9栋，为13-17F小高层产品，建面约128-165㎡。
与仁恒溪云雅园一路之隔，出门就是地铁，还是2/8号线双地铁盘。将
这一片属于相城区政府板块，各项配套都非常成熟，地缘改善自住完全没有问题。未来入市价格参考仁恒，均价3w+。
6.吴江区
同为苏州新房供应大户的吴江太湖新城，9月预计有5盘加推或首开。
1.朗诗乐府
朗诗乐府位于吴江太湖新城，打造三恒科技住宅，由14幢8-17层洋房、小高层组成，面积段约105㎡-151㎡三房、四房，共5个户型，现房销售。
2.天健清风和景
清风和景由26栋低密住宅组成，清一色6-7F洋房。共做了3个户型，建面约110/125/140㎡。
低密产品在苏州湾十分吃香，建发悦江南已经清盘，琥珀半岛开盘火爆，9月也将加推...
清风和景目前正在验资中，只要价格合适，基本躺着卖了。
吴江太湖新作为苏州热门改善区域，配套齐全，备案均价基本在2.6w左右，上车要有300w左右的总价预算，改善可以关注一波。
9月苏州预计33个新盘都有入市动作，届时新房库存将达到新的高点！
尽管当下许多楼盘开始“打折促销”，但买房人欲望不高，加上后续供应持续增加，观望氛围将更加浓厚。
买房是件大事，好好挑选没有错，毕竟选择那么多，碰到合适的房源迅速下手。
如果你是刚需，更不要等！请尽快上车！
