什么时候看房更靠谱？十个购房的技巧告诉你！

就以现在而言，现房一般就是两种：新房发售和二手房，不管是哪一种，大家再买房的时候都要擦亮眼睛，防止在买房之后才发现问题比如房屋顶层漏水、底层采光不足等等问题。而这些的问题也是常见的，因此引来的纠纷也不在少数的。那么怎么样才能买到，户型极佳、配套齐全、物业好的楼盘呢?小编在采访业内人士得知，整理了一些简单具体的小妙招。

1.尽量晚上去看房
晚上去看房能够完完全全的考察到小区物业对管理方面是否重视安全、有没有安排保安定时的巡逻、安全防范的措施是否齐全、有没有固定的摊贩等产生的噪音而导致的影响等，这些情况都是我们在白天无法看到的。

2.尽量选择雨后去看房
下过大雨后，不管之前的屋子进行如何的伪装，那肯定都是逃不出雨水的侵蚀的，那么这个时候的房屋墙壁、墙角、天花板等多处，是否有裂痕、漏水、渗水就能看的一清二楚。 3.尽量不要去看建材要看格局
购买房屋那肯定要看空房，完美的格局是打开大门，客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室、应该是把各个的区域划分开来，休息是休息的地方，接待客人是接待客人的地方，吃饭是吃饭的地方。这样的格局会让人看上去非常的舒服。

4.尽量不要去看墙面要看墙角
要斜看墙面是否平坦、潮湿、龟裂，这样可以充分了解到是不是有渗水的情况。墙角是承接上下左右力量的地方，如果墙角出现严重裂缝时，那么漏水的问题肯定也会随之的出现。

5.尽量不看装潢要看做工
看房子时一定要注意的是房屋做工，墙角、窗沿、天花板的工艺是不是有问题。如果发现了这样的问题，这样就可以通过发现的问题跟业主讨价还价。
6.尽量.不看窗帘要看窗外
应当注意房子的通风状态是不是完美的，房屋是不是存在潮湿、霉味，采光是不是很好。检查一下别的排气口是不是对着自己房子的窗户。

7.尽量不开冷水要开热水
你要想知道水管曾经或者现在有没有漏水，可以看看水管周围有没有水垢、水有没有泛黄。检查浴缸时一定要先打开水龙头，看水龙头放水是不是通畅，等到水放满以后再把水全部都放掉，看看放水排水是不是正常使用的状况。如果这个房子没有热水那就要注意了，一般都分为两种情况：房子已经经过很久没人居住了，房子也有可能卖了很长的时间都没卖出去。

8.尽量不看电梯要看楼梯
新建商品房一般都是电梯房，电梯肯定是非常的重要。虽然有了电梯但是楼梯也是要重视的。看一下有没有垃圾堆积物、消防通路是不是通畅。