苏州从13年前的2005年开始，我们开始了一年一度的房地产调控，和看“春晚”每年都吐槽一样，每年我们都说调控是“史上最严”，然后是每年房价都是蹭蹭往上涨。调控措施的严厉，使得“浓缩的都是精华”有了另外一种解释，那就是，“报复性反弹”就给开发商惊喜，给购房者惊吓，浓缩后的楼市，出现的都是房价涨的精华。
2018年末到2019年元月，30天内给楼市松绑的城市如雨后春笋，杭州、广州、珠海、菏泽、青岛、衡阳、合肥、海口等九个城市开展了微调后的楼市措施，果不其然的是，这些热点城市的成交量迅猛增长，最高的竟然高达七成以上。年年岁岁人不同，去年顶层大招让房价应声而落；岁岁年年花相似，今年央行又出大招。15号和25号，将全面降低存款准备金率1个百分点。
降准就意味着银行有钱了。始于楼市的久旱而产生的盼甘霖的野望是此前历次降准所不具备的，由此股市一片让人激动的涨停。按照股市楼市打断骨头连着筋的一贯套路，股市飘红，楼市也会沾光，于是原本静悄悄的对顶层的楼市调控措施进行局部修改的一些城市，突然扬眉吐气起来。
按照以往的经验，货币政策一宽松，楼市立刻就还阳。央行降准还没实行，股市的涨停已经给了楼市无限的希望，进行楼市调控措施的九城市也是想借着这一股东风，再把房价吹高。不过这一回，小编感觉，看似来势迅猛，实则虎头蛇尾。降准之于股市、楼市已经是两家人了，人家各过各的，想借东风似乎是不可能的了。
敢这么说，原因如下：降准不是普降甘霖，而是定向中小微企业的东边日出西边雨，楼市正好属于东边的。而且央行降准在资金利率降至三年低点的时候，你会发现，钱不是花出去了，而是还在银行。顶层在杜绝银行向房地产暗送秋波的同时，也收拾了一大批所谓影子银行，这就卡住了开发商的融资渠道。这也表明，顶层对“房住不炒”的楼市调控决心十分的坚决，降准也救不了楼市。
在目前的房价下，敢炒房就必然要运用金融手段，本轮楼市调控在金融部门介入后，可以预见的是，诸如信托贷款融资、地产私募基金融资等地产资管类融资产品将进入下行通道。投机客高杠杆拿房，让购房者买单的暴利时代已经远去。对房产投机发横财的梦想，还是算了吧。贪多嚼不烂，记住，还有一个叫房产税在等你！
