苏州任志强因为直言、敢言的性格，加上二十多年来精准的预测能力，在地产行业圈粉无数，也树敌无数，绝对是地产圈当之无愧的超级红人，称其为地产行业最大个人IP一点不为过。世联行地产董事长陈劲松就曾说过，如果没有任志强，中国房地产缺了男子汉这种勇气。
这么多年来，只要有他在的场合，基本都是观众爆满，各种“看涨”房地产的言论更是满天飞。眼下其虽然已经从国企地产公司老总的位置上退休了，但是任志强依然在为中国的房地产事业“发光发热”——万变不离其宗地坚定“看涨”。
几个月前，在谈及明年的房地产趋势时，地产老年网红任志强严重警告到“明年有钱你也可能买不到房”。虽然只有短短12个字，但有“预言帝”之称的任志强这番话，却犹如在房地产行业扔下了深水炸弹。很多对房地产本来比较乐观的购房者，瞬间就不淡定了，大炮这次虽然没有直接重申“房价会继续上涨”的论调，但是“有钱买不到房”的背后深意其实还是：供不应求，房价上涨。一时间民众的恐慌情绪迅速蔓延开来。
今天任志强又“开炮了”，比“有钱买不到房”更狠
10月19日，在第十四届中国地产金融年会上，作为重要嘉宾的任志强在演讲的一开始就明确表示：未来中国的城镇化还会提高，而任何城市化的高增长期，都需要快速发展的房地产，以满足基本的居住条件，房价上涨是必然过程，这是不可避免的。
从媒体发布的新闻稿看，任志强这次又是“新瓶装旧酒”：中国当前的城市化水平很低，2018年，中国官方名义上城市化率58.3%，中国的户籍城市化人口只有42%，远远低于发达国家70%的水平。因此，在城市化进程不断加速的道路上，中国房地产仍然有充盈的发展空间，未来将有更多的农村人口要到城市里落户生根，这个过程中房价上涨是必然的。
任志强还谈到，从世界城市化进程看，从1800年至今，世界城市人口增长60倍，2016年城市人口40亿，超过农村人口，处于高速城市化状态。相比之下，中国的城市化发展很慢。2017年，中国500万人口以上的城市只有16个，300-500万人口的城市只有25个，而50万人口的城市却有349个，与我们的城市化目标还差很多。
对于任志强的观点，其实还是非常赞同的，毕竟随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势。一方面人民币一直处于贬值通道，不是房价上涨了，而是钱不值钱了；另一方面，对于中国来说，房地产太重要了，它关系到民生、经济，甚至构成整个经济大厦的基石。房地产涉及到很多人的利益，经济离开房地产也是玩不转的，房地产的重要地位不可撼动。
但奇哥更认为，房价涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。不是我们接受不了房价上涨，只是中国房地产发展太过畸形，一年恨不得40%，甚至是翻番上涨，继而刺激了大量的民众心生“不劳而获”思想，一心想着靠投资房产发大财，实体还要不要发展，靠炒房能兴国兴邦吗？
君不见现在甚至连一些三四线城市都已经进入2万元门槛了；更夸张的是，一些人口常年流失的小县城更是也不落下风地进入“万元俱乐部”了。再看当地的人均收入水平，每个月才刚到3000元；更奇葩的是此前媒体报道，一个贫困县城房价都过万了，面对此情此景，奇哥只能说房地产给我们开了无限脑洞。
其实此前清华大学国家金融安全专家委员会主任房四海也明确说过，二十年的房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来还是要跌的。因为没有一直涨价的商品，房地产再特殊也逃脱不了这个规则，如果只涨不跌，根基不稳，到最后肯定也得崩塌。
