这句话是管清友在博鳌论坛上的发言，此言一出，震惊四座。

这个时代敢说真话的人不多了。任志强算一个，管清友也算一个。

“如果你买不起房，你就多买几套”猛一听荒唐，再一看疑惑，多读几遍只剩沉默。

是的，如果你觉得自己买不起房，你确实需要抓紧时间买房。

第一，你没有从楼市中赚到钱，体会不了“没买盼跌，买过想买下一套”的心理。

第二，你八成是没有什么真正赚钱的渠道，如果有你不会买不起房。如果你没有，那就借钱买套房好了，他的回报速度显然会高于你认知水平里其他投资渠道的回报。

第三，如果你不买，按照近几年的房价平均上涨速度，以后会更买不起。

举个简单的例子，2016年，长三角很多城市6000-7000。诚然，相对收入来说，房价已然是很贵的。

找父母，找亲朋，东拼西凑苦一点也是可以买上房。当时月供还是很多福利的时代，都感觉压力大。但是现在时代不一样了，简单的一两年房价翻天覆地的变化，利率上浮严重，但是工资却还是那么不尽人意。

但现实是残酷的，同样的地段，同样的开发商，新开发的地块，如今已经卖到了2万多。一套同样大小的房子，涨了2万一平方。当下，再购买一样的房子，月供就过了快过万了。

2014年买不起，又没有借钱买的人，如今过万的月供，恐怕绝大多数更买不起。

是你我工作不努力么？也不是，只是这个大时代，给我们的回报，和楼市划不了等号罢了。

房住不炒，这个大前提肯定是不错的，但你连住的房子都没有，何谈炒房？谁又能笃定，房价上涨的车轮，能在何时何地被真正刹停？

 二

有几套房子，你才有底气随时说离职

很多人，很多企业都会出现，人到中年老板领导为刀俎，而你却为砧板上的鱼肉。

老板训话点头哈腰，老板敢抽了一耳光，恨不得赶紧把另外半边脸伸过去，“怂”成了不少职场中尚未功成名者的代名词。

“怂”从何来？怂从敢一个月不工作各种支出就会开天窗，从没有底气离职，而来。

特别是贷款买房，贷款买车，供娃上学还要赡养老人的青中年。

曾经有一段时间，华为新闻不断。42岁中层被提前退休，39岁骨干因年龄被变相辞退。

引起广泛关注共鸣的不仅仅是年龄，更是背后的财务窟窿。

离职和被离职后，各种支出压得人透不过气，才是藏在幕后的重点。

你只有一套房，你没有了收入，你必须马不停蹄的寻找和上一份工作收入媲美的工作，来覆盖各种开支，因为你只有一套房，卖了你没地方住。

如果你买了几套房，即便是被退休了，凭借房价上涨带来的巨大红利，你有底气，随时随地炒老板的鱿鱼。

因为走的起，随便一套房子这几年的盈利，可能抵得上多年工资带来的收益。

因为卖的起，即便卖掉一套房子，也还有房可住，也动不了什么资产根基。

三

工作只是社会地位，

不论你认同与否，绝大多数人来说，单纯凭借工作来获得财务自由，几乎是天方夜谭。

靠攒工资买lv，买游轮，买别墅? 别做梦了。

靠创业来实现财务自由？泱泱大国13亿人口，才有几个马云、刘强东？才有几个雷军，才有几个黄峥？

财务自由的根本绝非储蓄，更不在工作职位有多么高阶。一个年薪百万的职业经理人，如果不买房不投资，不吃不喝一年也不过能存百万，通货膨胀的第二年，其实已经缩水到90万。

同样的资产，3成首付买房，回报斐然。

当然。工作无用论也绝对是伪命题，有了足够优秀的工作和工作能力，才能撑得起你的投资认知，才能迈的过起步期的投资门槛。

优秀的工作让你有体面的社会地位，社会人脉，社会圈子，让你社会被人仰视、被人尊敬、被人嫉妒、被人模仿。但他给不了你财务自由。

只有配合足够的认知和房产投资，获得的投资回报，才是养家糊口安家立命财务自由的根本。

 四

实业破产不计其数，买房却没有

  江南皮革厂进入了破产后最后的清算分配，债务高达2亿。黄鹤黄老板的网红厂再次被热议。

纵观这些年，实体经济惨淡，传统产业升级，需要借更多钱，产业不升级，就只能是赔钱。

一家中小型规模的企业盈利，年底算账，抵不过一套房产一年的涨幅。

甚至，不少企业，经营不下去的那一刻，卖掉房产起死回生。

在这个互联网时代，打垮企业的不仅仅是产业升级，不仅仅是同行对手。还有可能干掉你的是看似风马牛不相及的东西，比如打垮泡面企业的不是同行，反而是外卖APP。

在这个时代，经营实业，如履薄冰，一个疏忽，一败涂地。

不贷款不融资的企业，难以为继。

贷款的企业，除了背负融资成本，还要背负运营成本，运营风险。

稍有不慎，除了赔进去自由资本，还有可能把杠杆撬动的高负债也赔个精光。

理解了实业的破产，也就不难理解杠杆，也理解了房产投资。

银行都敢借给你70%，你又有什么不敢出那30%首付呢？

用30%资金，远低于企业融资的利息，来获得100%资产升值的受益，何乐而不为之。

 五

有人说，买房的人一辈子都在给银行打工，简直是荒谬。

现实是，无房者在给有房者打工。

房价的猛涨，看似银行多赚巨大的财富，但实际折算，银行借给你100万元，30年总还约200万，总约百万的利息到每年仅仅3万出头，甚至低到与余额宝利息接近。

而真正的收益，巨大的财富，最终受益人还是早一批购房的有产者。

在存量房市场的一线城市，房产土地资源有限。绝对体量的房产掌握在了前期买房的富人手上。

后来的年轻人，需要更加的努力来供养租房的房东。拿着自己的钱帮别人还月供，帮别人还杠杆。达到一定实力，花500万购买了一套自己的小房子，这其中所有的溢价都被上一任房主拿走。可以说变相的供养了上一任的房东。

即便是加交易税，加房产税，等等。负担的仍然是无产租房者，仍然是后购房的年轻人。

受益的永远只有有产者，只有前者，只有富人。

这让我想起句话：你不买房把钱存银行,你的钱就会被银行借给别人来买房，最后你住着别人用你的钱买来的房，还出着房租帮别人还月供。

 六

置业顾问朋友圈总喜欢发一个段子，说：这么多年来，亲戚说再看看，同学说在挑挑，朋友说房子要跌，房子涨了才发现，只有卖房的没有坑我。

城运千变万化，国运深不可测，小人物的命运被维系在了房子身上。

房价持续上行的这些年，谁在笑？谁又在闹？

似乎，想要在这个时代被自我救赎，绝大多数人，真的只能，多买几套房子了。

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现实点吧 看看这几年调控的结果，房价越调越贵啊！

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01

调控一周年 房价跌了吗？

2017年被称为房地产调控之年。

其中北京是调控最严厉的城市，过去一年，北京发布了超过30条调控措施，密集度创下北京历史乃至全国的记录。从限购、限贷到限价、限售再到限商、社保满60个月，全方位围堵“口子”。之后，几乎所有重点城市都在跟进北京的政策。

政策高压之下，各地楼市成交量全面萎缩，但二线和部分三四线乃至县城的房价却还在上涨。

【重申几点】

1、 这是我们根据「中国房价行情平台」的数据整理的，特指新建商品住宅的成交均价；

2、这是均价，如果你的购买力较高，会觉得跟实际有差异，但均价就是均价；

3、这已经是相对准确的数据，国家统计局发布的房价涨幅应该会更低一些。

通过数据看到，在政府的组合调控之下，15个热点城市中，仅深圳房价略有下跌，其他都有所上涨，不过相较于2016年，涨幅缩小。

限购、高首付比例、二套房高利率，几乎所有重点城市都学会了北京的调控政策。但一些城市的房价却还在涨，甚至出现一房难求的现象。

02

调控之后 当房奴更难了

一、房贷利率越涨越高

楼市调控一年了，相对于房价涨幅，不少刚需发现，房贷利率的涨幅更高更快。

融360数据表示，2018年2月，全国首套房贷款平均利率5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比2017年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升幅度22.15%。

从去年年初到现在，房贷利率走势是这样的：

进入3月份，在热门一二线城市中，部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮20%，二套利率也同步上调。有城市个别银行已将首套利率上调至基准上浮30%-40%，且有越来越多的银行和城市加入这个上调趋势。

房贷利率上浮40%，买房要多花多少钱？ 

假如现在贷款100万，利率4.9%，等额本息，还30年，那么还款总额为191万元，月均还款5307元；若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

这也就意味着贷款100万，利息就要增加45万！

然而，房贷利率上涨还没有到头！ 

对于个人住房贷款，央行进行了表态。近日，央行副行长潘功胜在两会期间答记者问这样表示，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

还有一个担心，就如央行副行长潘功胜所说的，贷款利率目前仍处于比较低的水平。目测今年美国还要加息三次左右，如果中国不进行加息，中美利差的优势就会消失，结果就是资本外逃会变得更严重。一旦中国也进入加息通道，就不是加一次就完事了，加息是一个长期趋势。加息过后，房贷就更不只当前这么多了。

二、住房贷款也更难了  

今年，房贷的闸门已经越关越小了。近一年来楼市调控持续高压，监管对银行信贷资金流向审查从严，涉房贷款全面整顿清理。

第一种贷款是房抵贷。最近，中信银行宣布从3月起暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务的消息，更是犹如一枚深水炸弹，引爆原本就气氛紧张的房贷市场。更多的银行正在准备停掉“房抵贷”。

这是什么意思呢？简单来说，居民正常购房，向银行申请房贷可以获批，但如果想把房子抵押给银行换钱出来，那就不行了。

此外，正常的房贷放款也非常慢。当前，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢情况层出不穷。

从年前到现在，王先生已前前后后分别向建行、光大、邮储3家银行申请贷款，其中建行、光大都是直接拒绝收件，答复的理由是目前没有额度，而前面的单也还没消化完。

现在房贷为什么又难又贵？融360分析人士表示，银行推出房贷业务必然会考虑资金成本问题，2018年银行面临较大的加息压力。3月份美联储加息的可能性极大，我国央行也极有可能随之用公开市场操作来调节利率，彼时银行的资金成本会上升，需要从房贷利率等方面寻求弥补。此外，随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行开始往租房贷款方面分流资金，这就间接削弱了购房贷款方面的供给能力。

03

刚需们到底怎么办？

当你辛辛苦苦收入跑赢了通胀，攒够了首付，以为终于可以买房子了，结果银行不但没钱贷给你，就算贷给你，利率也比之前高太多。这就是调控一周年后刚需们当前的现状。

面对这一现状，刚需们应该怎么办？ 有几个建议：

第一，如果你的钱够了首付，就买房吧，不要管什么时机什么调控。华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。

第二，如果你要买房，买房之前，请先算一算你能承担多高的房贷利率。不要光顾着眼前，而忘了后面的事。因为后面房贷利率更高是大概率事件。

第三，房贷利率上涨，尽量使用公积金贷款购房。目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万，而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万，南京高层次人才家庭最高可贷240万。可以用商贷和公积金的组合，享受到部分公积金购房利率优惠也是不错的选择。

    现在的时代是个现实的时代，这个时代是个物质的时代，金钱衡量你在社会的地位，财力显示你在他人心里的尊重。我们能做的只有耐心壮大自己，房子是一个可以让你增长的社会地位的东西！

— END —