2021年房价走势如何，楼市疯涨？苏州房价预测？

最重磅的消息来自央行，在2020年最后一天出手，为银行戴上的“紧箍咒”：个人住房贷款占比，最高不得超过32.5%。

苏州2020年12月商品住宅成交均价为27032元/㎡，相较年初，苏州房价涨了!相比去年12月的22783元/㎡，涨了4249元/㎡。2021年，从银行发给个人贷款买房的钱，要大幅收紧。货币放水大量进入楼市，提前加了一道闸门，为楼市维稳。同时，各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望，对中国房价做出预测：全都判断，房价将继续上涨。

1、最新!社科院给出2021年房价预测：将同比上涨5%!

最近，中国社科院给出2021年房价预测：2021年房价比2020年同比增长5%。一时间，朋友圈从中介到置业顾问，又是不乏鼓吹：官方明确房价要上涨!

一、站在资产保值增值的角度，5%也就刚刚跑赢通货膨胀，对于贷款购房的人，这两年大部分人的贷款利率都在5%以上。

二、5%只是一个全局的预测。2020年前11个月，全国房价同比增长7.9%，但与此同时，郑州，天津、北京、青岛等北方重点城市均出现房价下跌。

三、这几年社科院对于房价涨幅的预测，可以说“十测九不准”。像2018年，偏差大到10%以上，预测涨幅0%，实际涨幅10.7%。

社科院全国房价预测

年份预测涨幅实际涨幅

2、苏州2020年卖地金额超1900亿元!同比2019年上涨约38%!成本压力大

从一年的走势来看，房价下跌次数多于上涨次数，但房价上，上涨幅度更大。年尾的房价起着收官、定调的作用，将会影响一批人对明年楼市的信心。2020年12月的房价，除去6月的高位，几乎是领涨全年!但具体来看，2020年苏州房价上涨价差不大，年末仅比年初高出328元/㎡。

3、苏州成功晋升为特大城市!人口超550万!同时土地供应也不少

最典型的就是2020年开年，全国楼市因“疫情”预期转冷，而苏州则在这时突发降低了人才落户门槛!一时间购房需求暴涨，楼市迅速回暖。

那2021年呢，供需将发生什么变化? 一、从房源供应来看：2020年苏州涉宅地块(含住宅、商住)共出让了约2.6万亩，甚至比2019年还多3000多亩。所以从土地来看，2021年并不是很缺地。

二、从购房需求来看： 根据住建部最新发布的2019年城市建设统计年报中显示，苏州城区人口超过550万人，成功晋升成为名副其实的特大城市!

　　(图片来自：国民经略)

但要注意了，这个数据是包含了苏州市区与昆山、张家港、常熟、太仓等。 不过2020年的疫情、长租公寓暴雷，全球大放水，地价猛涨都刺激了大家的购房热情;同时，苏州也在不遗余力的多次放宽落户政策，以期吸引来更多高知人才，创建城市的同时也新增了更多购买力。 结论：2021年苏州一不缺项目，不会造成供应不足，另一方面苏州的购买力还是可以的。有上涨动力，但空间不大。