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2021年房价走势如何,楼市疯涨?苏州房价预测?

发布时间:2021-01-17      来源:苏州楼市情报
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最重磅的消息来自央行,在2020年最后一天出手,为银行戴上的“紧箍咒”:个人住房贷款占比,最高不得超过32.5%

苏州2020年12月商品住宅成交均价为27032元/㎡,相较年初,苏州房价涨了!相比去年12月的22783元/㎡,涨了4249元/㎡。2021年,从银行发给个人贷款买房的钱,要大幅收紧。货币放水大量进入楼市,提前加了一道闸门,为楼市维稳。同时,各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望,对中国房价做出预测:全都判断,房价将继续上涨。

2021年苏州房价

1、最新!社科院给出2021年房价预测:将同比上涨5%!

最近,中国社科院给出2021年房价预测:2021年房价比2020年同比增长5%。一时间,朋友圈从中介到置业顾问,又是不乏鼓吹:官方明确房价要上涨!

一、站在资产保值增值的角度,5%也就刚刚跑赢通货膨胀,对于贷款购房的人,这两年大部分人的贷款利率都在5%以上。

二、5%只是一个全局的预测。2020年前11个月,全国房价同比增长7.9%,但与此同时,郑州,天津、北京、青岛等北方重点城市均出现房价下跌。

三、这几年社科院对于房价涨幅的预测,可以说“十测九不准”。像2018年,偏差大到10%以上,预测涨幅0%,实际涨幅10.7%。

社科院全国房价预测

年份预测涨幅实际涨幅

社科院全国房价预测
年份 预测涨幅 实际涨幅
2014 7.60% 7.70%
2015 1.20% 7.40%
2016 3.90% 10%
2017 3.40% 5.60%
2018 0% 10.70%
2019 7.20% 6.50%
2020 6% 7.90%
2021 5.00% ——


2、苏州2020年卖地金额超1900亿元!同比2019年上涨约38%!成本压力大

从一年的走势来看,房价下跌次数多于上涨次数,但房价上,上涨幅度更大。年尾的房价起着收官、定调的作用,将会影响一批人对明年楼市的信心。2020年12月的房价,除去6月的高位,几乎是领涨全年!但具体来看,2020年苏州房价上涨价差不大,年末仅比年初高出328元/㎡。

2021年苏州房价

3、苏州成功晋升为特大城市!人口超550万!同时土地供应也不少

最典型的就是2020年开年,全国楼市因“疫情”预期转冷,而苏州则在这时突发降低了人才落户门槛!一时间购房需求暴涨,楼市迅速回暖。

  

2020年

那2021年呢,供需将发生什么变化? 一、从房源供应来看:2020年苏州涉宅地块(含住宅、商住)共出让了约2.6万亩,甚至比2019年还多3000多亩。所以从土地来看,2021年并不是很缺地。

  

2020年1

二、从购房需求来看: 根据住建部最新发布的2019年城市建设统计年报中显示,苏州城区人口超过550万人,成功晋升成为名副其实的特大城市!

  

2020年2

  (图片来自:国民经略)

但要注意了,这个数据是包含了苏州市区与昆山、张家港、常熟、太仓等。 不过2020年的疫情、长租公寓暴雷,全球大放水,地价猛涨都刺激了大家的购房热情;同时,苏州也在不遗余力的多次放宽落户政策,以期吸引来更多高知人才,创建城市的同时也新增了更多购买力。 结论:2021年苏州一不缺项目,不会造成供应不足,另一方面苏州的购买力还是可以的。有上涨动力,但空间不大。


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