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上海楼市已疯!上海房价上涨!新房全面疯!二手房彻底疯!2021最大魔幻片

发布时间:2021-01-15      来源:居者
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 这几个月,能频繁上得楼市热搜,拿下百万点赞的,只有上海楼市
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随便一搜,感受下这些描述词:魔幻!上海疯了!楼市变天!
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可千万不要觉得这些词很夸张、标题党,这是真的!

没错,现在的上海楼市超级魔幻,红到发紫!热到疯抢!新房摇不到,二手房一天一个价,学区房狂涨,中环内老小区无房可买!
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就连居兄身边都有不少朋友,准备在搞上海房票买房,甚至一个不怎么联系的亲戚,今天竟然突然@我,问有没有听过上海最近在涨价...
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讲真,楼市一旦到了人人讨论的地步,那就有点意思了~

今天,居兄就来和大家聊聊,上海楼市到底在经历什么?情况有多妖?

01
新房:
红到发紫、热到疯抢!
秒光、日光!认筹率频繁破千,刷新记录


你知道现在上海的新房,爆到什么程度吗?简单举几个例子:

1、彻底开挂!2个月31盘售罄!去年12月认筹数堪比2019年一年的量...

资料显示,去年11-12月仅两个月上海就有31个盘售罄,从南到北一片红红火火!
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而这只是前戏,有数据称,光去年12月上海就炸出了28972张房票!远超2019年一整年的量!
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魔幻的何止这些!

2、千人摇号,千人抢房!认筹率频繁刷新纪录!最高1273%~

不到北京不知道官小,不到上海不知道钱少,用这句话来形容现在的上海楼市再合适不过。

前不久,金融研讨院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历:“从夏天摇到冬季,第五次终究摇到了,外环外。所以,二楼也不挑了,日光盘,认筹率518%。”

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而这只是上海千万买房人中的一个缩影!2020上海全年千人摇的项目有27个,刚需豪宅全在抢

|“咸鱼翻身”位于闵行华漕板块的「首创禧瑞荟二期」,之前冷到无人问津,现在房价直接暴涨4000元/㎡

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| 位于青浦的「蟠龙天地」更是爆的不像话,3715组认筹客户,打破两年半来最高认筹数量纪录
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| 老牌“贵胄之地”黄浦,就没有卖得不好的盘,豪宅「绿地海珀外滩」的三连开,彻底将滨江的热度推上高潮!
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| 天赋异禀、自带好学区的前滩,几乎承包了浦东的“千人摇”,「尚峰名邸」仅204套房源迎来2583组认筹!1273%的认筹率刷新前滩记录~

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| 徐汇区的「汇城南街里」,7月首开,认筹率333%,相当于3个人抢一套房,12月认筹率1269%,相当于接近13个人抢一套房

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| 还有大虹桥的「招商虹桥公馆」,上个月还4个人抢一套,这个月再次认筹,超过2500人排队,8个人抢一套,你品~

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买不到房子?几个月前可能还只是幻想,现在已经成了事实。

更有趣的是,可能是认筹情况太好了,不少项目为了尽量减少摇号人数,直接将认筹金提高到了让人发指的地步

| 12月13日的上海早晨报道了上海某楼盘,光认筹金就收了60亿
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| 大网红徐汇滨江壹号认筹金高达600万元,当时就有网友调侃:这门槛高到就差要求客户一次性付款了!结果万万没想到,后期人家真的要求摇到后给全款
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(这认筹金额,苏州算什么?)

3、日光盘一个接一个~根本停不下来,一天干掉126亿!

从去年下半场开始,上海但凡有公开摇号的盘,没有不日光,不信,来感受下这沸腾的画面,真的太火了!

看看这人气、这火爆的市场,满屏写着:好卖!据说无房票的客户在急的直跺脚!
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2021年刚开局,更是直接上演了一把速度与激情!一天内马不停蹄的创造了3个日光盘!干了126亿

中粮瑞虹日光!
融创青雲日光!
新湖青蓝日光!
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平静的苏州小老弟,眼睛里大写的服!
4、行情热到!开发商开始挑客户!售楼处直接关门...

千人抢+日光的双重组合,上海超多楼盘已经膨胀,售楼处不惜高挂“免战牌”~

案例1:浦东浦发华庭售楼处只接待已认筹客户!

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案例2:迪士尼板块的陆家嘴锦绣观澜,价高还无倒挂,依然不愁卖,售楼处甚至不对外接待!

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案例3:上海临港核心区的万达钻石湾,牛到售楼处门都不让进!直接关门~
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案例4:你见过只营业4小时的售楼处吗?上海郊区临港万达未来城,售楼处放话,每天11点-15点上班,活久见!

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居兄本来还想去上海实探一下,现在看看,罢了,或许连门都进不去...

新房加速癫狂也就算了,上海二手房的热度也被彻底点燃!新房摇不到的“房票”全部涌向二手房,房东一扫“横盘三年”的阴霾,各种神操作——

02

二手房:
17万!20万!学区房一天一个价!
房东惜售,跳价全凭心情...


当前上海二手房的热,是不缺买家和市场的。

看冰山指数就知道,已经连续多周上榜全国涨幅第一
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各区红的发紫!热的发烫!

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还有更吓人的数据——

疯狂扫货的上海
二手房成交创近4年来新高!
优质学区房,房价涨幅超20%!


没错,资料显示,在刚刚过去的2020年12月,全上海二手房的成交量高达3.9万套,创近4年来新高!要知道2016年上海最疯狂的时候二手房成交也不过才4万套~
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另外,据某研究院表示,上海的优质双学区、九年一贯制学区房,涨幅已超过20%。

具体有多疯狂呢?

1、业主跳价、反价全看心情!中介、买房人排队“觐见”,直接现场拍卖...

如今上海楼市和去年上半年的深圳真的太像了,业主跳价、反价已经是普遍现象!

● 要么直接跳价:
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位于闵行春申板块的高兴花园,仅用10天的功夫,成交涨了42.58%
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还有2天涨价100万的!
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● 要么干脆不跳价,直接不卖了;据说有个网友拿了20万去订房,结果一个礼拜拿回来40万,房东宁愿交违约金也不愿意卖房了~

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● 房子挂出来,但凡有人来谈,房东隔一天就跳涨几十万,感受下上海房东调价的暴力
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● 上海某大爷的房子,因为买家实在太多了,中介直接在买房现场火拼,卖房的老大爷还要负责劝架...

● 一套二手房,人多到看房的中介挤爆楼梯口:

● 中介说,上海当前正处于完全的卖方市场,房东卖房跟拍卖似的,价高者得
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● 还有房东号码停机,买家直接充话费的:
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2、学区房疯了!各种不讲武德!前滩20w元/㎡,张江也踏上了近14万的成交单价...

当下,用“一天一个价”来形容上海的学区房,毫不夸张!

由于学区新政,民办需要摇号,很多上海新建公办一贯制学校对口的小区房价涨幅十分夸张,最高已经超过56%

比如:闵行最偏远的紫竹半岛,因为有了顶级学区房闵华二的加持,不到半年时间,从7w+飙到了12w+!成交涨幅达到了惊人的70.97%!
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朱家滩小区对口明珠A校区,以小面积挂户口为主,同样是35㎡,3个月涨了100多万!
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还有张江二手学区房汤臣豪园的报价,现在已超过17万!要知道整个盘,去年年初还只是10w元/㎡,一年不到,7w元/㎡的涨幅,这涨幅,多少人工作十年都比不上...
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前滩二手鸽子笼学区房单价超17w!全城疯狂!陆家嘴滨江豪宅都甘拜下风~
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浦东某学区房,半年前业主报价980万,买家犹豫了下,结果最后成交价变成了1500万
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某中介说,“浦东一个月涨一两百万太正常了,两个月前你觉得冲进去的房客不冷静,现在他们赚大了,已经涨了几百万”。
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如果你觉得上海只有核心板块和学区房在涨,那就想得太简单了

不夸张的说,现在的上海是全面狂涨!不分好坏,不分品质!连一些地段一般的非学区房、垃圾户型、老破小都跟着疯狂摇摆 ~

比如这类非标的手枪户型,都能在高点出货:
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春申板块某次新大两房,从580万涨到了608万,即使这样,房东也没有卖的诚意~

4、还有业主抱团涨价!

抱团涨价这个神操作,之前深圳、广州、南京、杭州全部玩过,上海这波自然也不会放过!感受一下:

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如此作妖的背后,其实
现在的上海也在面临一个不争的事实:
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数据显示,目前上海的二手挂牌量已经从上个月的5万套迅速下滑到了现在的4.4万套。按照当前一个月2.8万套左右的去化速度,库存不足50天
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(图片来源:平米研究)

肉眼可见,上海楼市的购买力,已经被全面激活,加上库存的减少、竞争的火热,楼市全面普涨

那么问题来了,上海为什么会变得这么疯狂?

据业内爆料,原因如下:

1、之前被限购的人,现在购买力爆发!2016年上海出台的限购政策规定,“非沪籍购房者取得上海房票,由缴2年社保变为5年社保+已婚,二套首付7成”,打压了超多改善客群,而到2020年,很多购房者正好符合了条件,被压制的需求得到了释放!

2、资本轮动!除了购买力被释放,还有一个很重要的原因:货币超发!这也是去年年初深圳疯涨的主要因素之一,深圳涨完后,大量的热钱轮动到上海,导致了新一轮的牛市!

还有几个小因素是:去年上海旧改了2.8w户,手里有钱了;学区新政的刺激,民办学校需要摇号,直接导致了学区房的价格疯涨~
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最后,来个提问,在“房住不炒”的大旗下,大家觉得上海楼市还会疯多久?调控什么时候来?

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