苏州随着金九银十的到来，苏州楼市进入了一个“信息不透明”的时期：
一边新盘扎堆亮相，一边新盘疯狂打折促销，还有一大批二手房东高位站岗、降价抛售......
今天，我发现3个坏消息，或影响下半年楼市走向：
1、新房疯狂降价促销！苏州有楼盘割肉卖房，总价直降96万！还送车位！
2、买房人心态变了，二手房成交周期延长，苏州一批房东高位站岗！
3、猝不及防！全国多城突发调控！2020下半年楼市走向......
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总价直降96万！苏州有楼盘割肉卖房，疯狂打折促销，还送车位！
为了快速回笼资金，苏州一批新盘吹响促销号角！推出特价房源，降价幅度差最高近96万！
1、房价比地价还便宜！买房送车位！苏州这家楼盘割肉卖房！
昨天，位于木渎的中铁诺德国礼推出一批特价房源。令人吃惊的是特价房源的单价低至2.4万/平！该项目的地价都要2.8万/平，房价竟然比地价还便宜！
这批房源只有通过中介渠道购买，才能享受特价房优惠。从房源详细列表来看，有的房源单价降了近6000元/平！总价直降73-96万不等！并且买特价房还送车位一个！
这不是亏本卖房，而是割肉卖房啊！
2、无独有三，木渎的几个新盘都推出了特价房活动：木渎国瑞熙墅推出特惠工抵房，总价360万起；
佳兆业和光雅院推出渠道特惠房，一口价270万起！
3、北新区第一豪宅璞玥风华推出8套一口价房源！单价低至30285.05元/平起！
4、吴中胥口旭辉公元弘庭推出特价房，190万起就能买地铁精装现房。
5、甪直荣盛甫上也与中介渠道合作，推出特价房，首付最低26万起。
不仅仅是恒大，据财经网报道碧桂园考虑在购房方面提供更大折扣。
其实大家心里都明白，这些多为营销手段，并没有指望带来多少成交，祭出的房源多为卖不动的楼层或大户型。可为什么各大房企仍旧抱着优惠这一法宝？因为当市场不够景气时，买方占据更大选择权，家家都有诱人的折扣在吸引客流，所以宁滥勿缺。
02
买房人心态变了，二手房成交周期延长，苏州一批房东等哭了！
同时，苏州二手房市场，也吹起冷风。
据链家网二手房数据显示，目前苏州二手房市场挂牌量高达9.8万套！
在新房限价政策的影响下，苏州二手房市场明显供大于求，一批高价房源高挂许久无法成交，一批二手房东心态也发生微妙变化。
随着买房人出手变得谨慎，苏州二手房“买方市场”开始展露头角。进入9月后，有不少中介反映部分二手房东心态已经没之前那么强硬，大多会接受价格上的让步，不过，房东给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。
▼我在朋友圈看到中介挂出带有“降价、急售”的房源信息。
我从中介那了解到：近期二手房市场上出现性价比较高的房源，大多出自“卖一买一”的有强烈换房需求的房东。甚至会有出售意愿强的房东，会以低于市场价的价格将房子卖出，以求尽快回笼资金换房。
▼据了解，最近不少纯新盘即将开盘，验资要求高，想在园区狮山置换的房东更是着急降价换房。
不久前，苏州楼市情报对近期二手房市场做过调研，发现园区有超100多个小区在近90天内无成交记录。也就是说，有不少房东正面临着无人接盘的尴尬境地。
▼部分小区0成交小区一览：
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猝不及防！全国多城突发调控！2020下半年楼市走向......
另一方面，从全国大环境来看，对楼市似乎更不友好。
近期，这一波楼市收紧的秋风吹凉了全国各地，据不完全统计，两个月内有13个城市出台了调控升级政策，从群体、税费、贷款、土地等多个方面围堵收紧。
7月2日东莞：禁止捂盘惜售，房价涨幅控制在5%；
7月6日宁波：扩大限购范围；
7月15日深圳：名下无房有贷款，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；
7月15日内蒙古：停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款；
7月17日吉林：公积金二次房贷利率，上调为首套的1.1倍；
7月20日宁波：不低于50%房源，要优先无房家庭认购；
7月20日杭州：有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付60%以上，人才购房限售5年；
7月23日南京：不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；
8月4日海口：严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；
8月6日咸阳：主城房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；
8月30日无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
9月4日杭州：调控升级，父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，限售5年；
9月6日沈阳：二套房首付提高至50％，严控住房用地出让溢价率；
9月11日常州：二套房首付6成起，限售2年变4年。
出台政策的城市，多为房价过热的地区，比如无锡、常州、杭州、南京、深圳等等。业内普遍认为，楼市调控政策升级将会成为接下来的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。不过今年调控与往年不同的是：这次不再一刀切，都是温柔刀。
先放烟雾弹，再找补丁，让市场有缓冲的时间，不至于怨气冲天，但同步将调控落地。
调控，也是为了通过横盘消化风险，而非容忍房价下跌。
这两年，“稳楼市”是不变的基调，无论经济形势如何变幻，既要遏制大涨，又要防范大跌，这是底线所在。
买了怕跌，不买怕涨！这是当下很多买房人的内心真实写照。
2020年的金九银十，局势成谜。面对市场的风云变幻，如果自住，当下永远是买房的最佳时机，如果投资，那我奉劝你深思熟虑。
建议买房人、投资客，要把买房策略从进攻变为防守，不要再疯狂买房，而是安全第一，保证充裕现金流才是王道。
