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法拍房能买吗,为什么便宜没人买?

发布时间:2019-08-31    
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 很多买房的朋友都比较关心房子的价格,不论去哪看房首先要问的就是价格,然而眼下有一种房子,不限购、价格低、房源有限但却极少有人购买,这就是下面要说的法拍房。法拍房单从价格方面来看,确实是非常吸引人的,那么究竟什么是法拍房,又为什么这么便宜却没有人买呢?

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法拍房是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。有便宜谁不会占,然而购买法拍房能算捡便宜吗?为何法拍房无人问津,主要是这三点原因:

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜,那是相对于普通商品房而言的,相同条件下,假如一套100万左右的房子,如果换做是法拍房的话,大概只能卖到七八十万左右,表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了买房压力,但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清,法拍房则不同,要求一次性付清全款,一次性拿出几十万买房的人也在少数。

2、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢,一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后,房产被银行收回,转交由法院拍卖,购房者在购买法拍房之时,除了正常支付买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候,如果出现什么问题,还可以和开发商进行沟通,如果出现纠纷或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去一概不管,即使买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责。

可以看出低价格也高风险是并存的,而事实上法拍房的价格虽然不高,但后期所需要承担的费用却很多,综合算下来也并没有便宜多少,精明的买家当然不会被一时的低价所迷惑,所以大家在购买法拍房之前一定要考虑清楚再下手。


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