月报|2021年8月商品住宅网签跌至5500套以内 园区热盘博得头筹...

据数据研究中心整理，住建局网签数据体现，剔除政策性住宅，2021年8月苏州商品住宅签约5497套，环比下滑了一成多，近几个月持续下滑走势；区域方面，园区近两月持续还是有所增长，其他区域环比都是走低的，尤其相城区、吴中区，环比下滑较大。 今年上半年商品住宅整体表现相当不错，7月份开始进入了惯常的淡季阶段，再加上房贷利率上调的影响，交易表现有一定的回落，但依然还是有6600套以上的签约水平；8月份，利率加点持续攀升，购房成本一再抬升，虽然部分楼盘也开始有优惠的推进，但购房者观望心理还是有所体现，而且大部分板块可供选择的也是比较充足，纯新盘陆续面市，哪怕是上半年热度较高的板块，竞争趋势下也开始有适度的放缓，使得月度整体网签量进一步下滑，跌至5500套以内，单月成绩仅好过今年2月份的低位。 区域表现来看，吴中区当月商品住宅网签量依然全市第一，但近两月环比持续走低，当月再度下滑了近三成，跌至1500套以内，也跌至3月份以来的相对低位水平，属于今年的淡季表现；当月个盘方面，网签领先的甪直板块的热盘卓越湖东未来，有129套的签约量，该盘上半年就不时有亮眼的成绩，今年整体销售节奏较快；其次，7月底新盘蔚然锦绣花园、已卖完的老盘建屋吴郡半岛也有近百套的签约释放，蔚然锦绣多个品牌加持，产品和价格在板块内也有一定的吸引力，首开去化表现还算不错，吴郡半岛是前期成交的延后释放。另外，金融街融悦时光、阳光城檀苑、碧桂园大境公园时代、和岸花园等也都有一定的网签助力，部分尾盘近期甚至不乏优惠的带动，整体还是保持了区域网签领先的势头。 吴江区当月网签量1363套，环比同样也有一成多的下滑，勉强好过今年2月份的发挥，迈入了淡季的状态；当月网签数据来看，太湖新城热盘江南映月花园以106套的签约量占据领先，该盘规模不是特别大，今年速战速决，半年不到的时间里已快速进入了清盘状阶段；其次，旭辉吴门里、中梁·知贤悦庭、中建·河风印月、新城十里锦绣、融创铂珺庭、绿地理想城、新天地熙照华庭等新老热盘也有五六十套以上的发挥，运东板块整体还是区域刚需的主战场，而且一些镇区板块热盘今年也有所发力；但同时，优惠、特价房近期也有所显现，针对持续抬升的房贷利率，部分楼盘也不得不在价格上有所让步。 高新区近几个月持续走低，当月更是跌至900套出头，今年绝对的低谷水平，上半年本身跑量突出，而下半年热门板块持续上新，竞争势头也有所加剧，再加上淡季影响，整体难免走低；当月区域个盘表现来看，还是可圈可点，大悦澜庭持续两月均排在前列，当月103套的签约量依然占据榜首，而且月底二期也已经面市，整体热度还是比较高的；狮山核心片的春和景明雅园，这两个月也开始有集中的签约释放，当月近90套排在区域第二，其后的星河胥江新著雅苑也差不多的表现；另外，中南春风南岸、碧桂园大境悦府、浅悦静庭等楼盘，也有明显的网签助力，而且北部浒通片区，近期甚至不乏促销的带动，下半年销售力度也有望进一步推进。 相城区当月网签量环比同样是明显走低，跌至900套以内，环比变动幅度最大，同样也是今年低位水平，也就略好过2月份的发挥；个盘表现方面，老盘MOC芯城汇（住宅）一马当先，有100套以上的签约量，该盘四期还是有持续的释放；其他楼盘整体有所差距，7月底的新盘嘉致峰庭66套签约量排在区域第二；老盘万宇名都花园、建发新城·园玺、弘阳湖西上辰、中锐·禹洲星辰四季、鲁能泰山9号、九龙仓蔚蓝花园等在售楼盘，勉强三四十套以上的发挥，但多数楼盘交易表现均比较有限，而区域可售房源量持续1.5万套以上，部分镇区楼盘也开始加大促销力度。 园区近两月网签量是有所增长的，当月更是升至570套以上，环比增长了六成多，主要近两月上新的楼盘有相对集中的释放；当月区域内个盘表现方面，湖西的新希望·锦麟芳华229套的签约量高居全市榜首，毕竟随着所有房源的推出，湖西热盘也将渐渐进入收尾阶段；其次，中国铁建·花语江南持续也有百套以上的发挥，主要也是前期成交的延续反应；另外，7月底新盘锦麟·铂悦府首批房源也有逐步的网签释放，而且该盘二批房源也已拿证，持续在热门话题的风口；以及朗诗和风熙华雅苑、辉映时代花园，也有四五十套以上的发挥，助力区域整体网签量的走高。 姑苏区当月网签量环比有所下滑，持续全市垫底位置，整体勉强维持在300套以上，个盘表现远不如其他区域给力；当月区域榜单来看，首开金科璀璨平江如苑63套的网签量勉强排在首位，该盘前两月也有过上新的助力，整体房源量还是比较充足；云起平江、金科印象平江也有50套上下的发挥，而且均是近两月内有过上新的楼盘，但带动表现还是相对比较有限；另外，星河平江新著、同文华庭、绿都？蘇和雅集也有一二十套以上的签约量，其他楼盘就更为低位，不过区域内个别尾盘项目方面，近期也有所动作。