苏州
重点内容如下：
1、严格执行明码标价政策
（一）商品房经营者应当按“一房一标”的要求进行明码标价，公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素；商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。
（二）房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
2、经营者不得有下列行为
（一）销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
（二）未按规定实行“一套一标”；
（三）标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；
（四）商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
（五）通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；
（六）以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
（七）捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
（八）未严格执行商品房销售“一价清”政策的；
3、经营者违反价格政策的法律后果
（一）对经营者违反明码标价规定的，由价格主管部门责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款。
（二）对经营者利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
该政策覆盖了新房和二手房市场。
要求商品房明码标价，并公开标示相关收费以及影响商品房价格的其他因素，实际上是让商品房价格透明化，杜绝乱价现象发生，此条款的出发点也是为了保护购房者的利益。
我们知道，苏州是个限地价、限房价的双限城市，部分开发商通过嫁接“装修包”、收取“茶水费”等手段来额外获利，一定程度上伤害了购房者的利益，让市场和相关购房者诟病不已。
政策中明令禁止以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格。
也就说目前苏州新房市场上的装修包、捆绑车位销售、收取茶水费等行为将受到整治。
同时，将违反价格政策的经营者将承担的法律后果明确，处以罚款且情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
7月23日，住建部等8部门发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。
整治重点包括：
发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；
捂盘惜售，囤积房源；
挪用交易监管资金；
套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
协助购房人非法规避房屋交易税费；
违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
利用不公平格式条款侵害消费者权益；
捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
整治力度空前，八部门协同整治三年。这也意味着未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态。
8月初，各地方楼市调控迎来新一轮加码。这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。
热点城市频繁“补漏洞”，政策趋于高频化，热点城市将迎二手房限价时代，而苏州目前的调控政策在长三角城市中都是较为严苛的，所以苏州并没有升级调控，而是开始响应住建部的号召开始整顿楼市乱象，而高新区无疑是起了带头表率的作用。
我们也发现，新区的新政中“禁止通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易，以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费，捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”这类条款也正是住建部等8部委重点整治内容。
在新区的牵头下，我们相信很快其他区域都会跟进，出台政策来规范楼市行为，整顿楼市乱象，保护购房者权益，以促进房地产市场的健康稳定发展。
苏州政府的执行力向来是不容小觑的，从应对疫情所推出的各类举措就能看出，苏州政府强大的执行力。
上半年苏州在自然资源部的要求，住宅用地将实施集中化供地，正式迎来集中供地时代，6月苏州发布《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，将有力推动促进我市住宅品质的提升。
可见政府对商品住宅的要求越来越规范和品质化，对苏州人来说是重大利好，这意味着可以住得更舒适更安全。
就在8月初，苏州发布社区品质提升专项规划（2021-2025），将以人民美好生活向往为中心，建设“舒心社区、苏式生活”的高品质社区。
包括去年10月9日发布的装修新政，包括样板间要求“所见即所得”，严格设定精装标准，不得随意降标……等内容，规范了房企的市场营销行为，一些心存侥幸想要违规操作的开发商会越来越少。
以上政策都是类似“指引”“规范”行为，但是对实际违法政策的并没有提出实际上的惩罚。而本次新区的政策对违规行为首次提出了经济惩罚甚至吊销营业执照。
苏州是一个政策执行力度较强的城市，新区率先开展对于各类市场交易的乱象整治，接下来，我们预测园区将会很快跟进。
而苏州的房地产市场在政府强有力的政策指引下，也会更加健康平稳地发展。
